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北京市朝阳区来广营地区办事处正文

类别:空间闪图 | 点击: | 日期:2019-06-24

     2010年9月15日,随着隆隆的挖掘机声,来广营地区土地储备定向安置房项目——来北家园正式破土动工。历时2年3个月建设,如今一座面貌一新、功能齐备的居住小区已全面竣工。作为来广营地区最大的一项民生工程,3500余名土地储备拆迁村民的回迁安置房,来北家园的建设一直倍受地区各界关注,为此我们也特意采写下这篇报道,带您细品来北家园。


                                  规划布局绿色宜居    

   

来北家园项目总用地面积8.0386公顷,其中居住用地7.6186公顷、托幼用地0.42公顷,总建筑面积260825平方米。
  来北家园规划秉持大空间、大景观的规划设计理念,构思的立意是创造安全舒适的宜居环境,以创建优美生态绿色空间为重点,绿化面积达30%。小区结构强调自然性和整体性,充分利用土地,形成大景观、大绿地格局。住宅将核心绿地围合成南北两个中心景观绿地,利用连接南北两个次要出入口的楔形景观轴线形成整体绿地景观中心,作为整个小区的视觉中心,增强居住区的向心性和凝聚力,成为整个小区的内部地标并提供了交流的主要公共空间。
  绿化以大量乔木为主,目前已移植到位。明年还将辅以大面积低矮灌木、草皮的绿化,整体绿化完成后会给人以错落有致,布局灵动之感。绿地间还设计有全民健身设施、小品、雕塑等动静有别的活动区域,以为居民提供休憩、交往场所,形成饶有趣味的共享景观空间。
  在突出绿色主题的同时,小区更强调宜居的理念。小区内道路宽阔,有东南西北四个出入口;交通环境优越,北面是规划中的北苑二号路,南面是洼里路,西侧为红军营路,东侧是红军营东路,这些道路预期明年可陆续竣工并还将引进多条公交线路,未来出行将十分方便。
  项目内部交通系统科学。宅前道路融合在中心绿地广场中,主要为步行兼顾必要时的机动车行驶。外环车行道路为整个小区形成一个完整、安全的内部人行活动空间创造条件,同时基本实现人车分流。小区车辆以地下停车场为主,预设车位1200余个。
  此外,小区还规划有幼儿园、社区服务中心、物业服务中心、邮局等诸多生活服务配套设施和便民商业设施,这些设施沿住宅四周排布,形成错落有致的围合空间,将为小区居民生活带来极大便利。
                                                                          

建筑设计节能环保  

 

    来北家园建筑设计体现了现代建筑节能环保的理念,并运用了更多当前建筑市场的新型材料。
  在外墙结构上采用了高效复合外墙保温技术,既增强保温效果降低了家庭能耗,也使防火阻燃效果达到国家A级标准。楼顶采用了新型优质环保的单组份绝缘质防水材料。房屋门窗均采用当前先进的断桥铝合金窗框,大大增强了保温及隔音功能,工艺水平较传统的铝合金、塑钢均有较大提升。楼内还采用了变频电梯、声控廊灯等节电设备。户内采用了韩国品牌自采暖壁挂炉,具有节气、安全、供热快、噪音低等诸多特点,在同类产品中属于佼佼者。
  在水资源利用上,小区安装了中水综合利用系统,待条件成熟时即可实现有效的中水利用。外部构建了雨水渗排一体化设施,实现了雨水的科学回收利用。


                              户型结构合理舒适  

 

    来北家园在规划之初就对景观系统进行充分的考虑,为使各幢住宅建筑均能取得较好的景观,尽可能多地增加了各个楼座的景观界面。所有住宅楼均为正南正北建筑,南北通透,南北楼间最大间距达到百余米,最小也不低于60米,在周边社区中都属于罕见的大间距布局,取得了最佳的采光、取景效果。
  户型设计以“南北通透,户户朝阳”为设计出发点,从50平方米的一居到150平方米的三居设计有多种户型,便于根据家庭不同需要而选择,且无论哪个户型均能实现正南采光。考虑到居民入住方便,房屋套内均进行了简易装修,客卧室四白落地,厨房、卫生间均贴有地砖、墙砖并配有马桶、燃具、水盆,基本达到了拎包入住的条件。
  楼内各单元电梯均为两梯四户设计,乘坐极为快捷。安保监控系统覆盖整个小区,每个单元门都统一安装有门禁系统。据施工方介绍,更为人性化的是各户门禁系统还有望实现小区内的互相通话。


                                建筑质量确保一流  

 

    作为来广营地区近年来最大的一项民生工程,来北家园从建设伊始就得到了地区工委、办事处的高度重视,为将工程建设好、实事办理好,让百姓从根本上改善生活居住条件,地区工委、办事处专门立了主要领导挂帅,主管领导直接负责的领导小组,从规划设计到建筑施工全程统筹监督。
  来北家园建筑按抗震烈度8级设计建设,住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构,配套建筑和地下车库采用钢筋混凝土框架结构,基础型式采用筏板基础,填充墙采用非粘土类的轻型砌块墙。
  全部工程由曾经建设过朝来绿色家园的田华集团三建五公司承建。为确保施工管理和质量还专门聘请了旭日明、光华两家监理公司和1家管理公司。在施工监管上坚持“材料层层检验、工程步步监控”的严格措施。所有工程材料首次入场就要接受朝阳区质量监督局和建设方的抽检,此后建设方仍保持批批检验,质量监督局再进行不定期抽检。而每一道工序、标段的建设也均要接受严格验收,否则将不能继续下一环节。
  在严格的施工监管下,来北家园先后荣获北京市住建委颁发的“北京市群体结构长城杯”及朝阳区质量协会颁发的“结构朝阳杯”。

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